11 nov. 2014

Filtraciones de Calefaccion















¿Conoces cual es la responsabilidad del propietario por filtraciones debidas al radiador de la calefacción?Nuestros fontaneros y calderistas reparan habitualmente este tipo de avería que puede causar graves consecuencias en viviendas de una comunidad de vecinos.

Establece el artículo 9.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal como una de las obligaciones de los propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal, en una comunidad de vecinos, la de "mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder".

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 22-06-2012 (Extracto)

En cuanto al fondo del asunto debatido, establece el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal que: "En el régimen de propiedad establecido en el art. 396 CC corresponde al dueño de cada piso o local: a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado". Por su parte el artículo 9 de la misma Ley dice: 1. Son obligaciones de cada propietario: ...b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder. También el art. 396 del Código Civil, cuando se refiere a los elementos comunes, incluye las conducciones y canalizaciones...de agua caliente sanitaria y calefacción, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo. Y, según la sentencia de la Sección 11ª de esta Audiencia, de fecha 30-1-2006, núm. 13/2006, rec. 251/2005 EDJ2006/41211, las tuberías de calefacción central que transcurren por la vivienda privativa no tienen carácter de elemento común, salvo que expresamente lo establecezca el titulo constitutivo o por decisión de la Junta de propietarios adoptada en legal forma, lo que no consta en las presentes actuaciones, siendo irrelevante la inexistencia de llave de paso que cierre ese suministro a la vivienda, pues nada impide su instalación por el propietario en el interior de la misma, si no perjudica técnicamente a la instalación en su conjunto, como ocurre en los supuestos de otros suministros, como el agua, cuyas tuberías, en su conjunto, constituyen un servicio general pero distinguiendo aquellas privativas que transcurren por la vivienda, de las generales en elementos comunes, las bajantes y desagües o la instalación eléctrica. Por su parte la sentencia de la Sección 18ª, de fecha 11-11-2005, núm. 719/2005, rec. 237/2005 EDJ 2005/241286, que también menciona el Juzgador "a quo", declara que; "como quiera que las denominadas «canalizaciones» son enumeradas tanto en el artículo 1 LPH como en el artículo 396 CC, deben ser tenidas como elemento común en tanto no se acredite que las afectadas son privativas de alguno de los comuneros (SAP Málaga de 31 enero y 5 mayo 1993), habiéndose entendido que cuando la canalización discurre por el elemento común ha de entenderse, salvo disposición contraria de los Estatutos, que es elemento común (SAP Madrid de 24 diciembre 1990), y que por ello y en lógica consecuencia las tuberías o conducciones que partiendo de las canalizaciones generales llevan el agua caliente o fría a los determinados elementos instalados en cada una de la habitaciones, habitualmente radiadores, son de uso privativo y por lo tanto su mantenimiento corresponde a los comuneros individualmente considerados y no a la comunidad de propietarios".

Como está plenamente acreditado el origen de la avería, de lo que no se hace cuestión, y siendo de aplicación al presente caso la anterior doctrina por presentar la misma razón jurídica, cabe concluir que el controvertido radiador es de carácter privativo al estar dentro de los límites del piso del demandado y en consecuencia su estado de conservación y las consecuencias dañosas dependen de su propietario, procediendo la desestimación del recurso.

Fuente: ComunidadHorizontal.com
Fotografía: HogarUtil

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