25 nov. 2014

Guía rápida para saber cómo abrir una franquicia

















En gCuenta te recomendamos esta pequeña guía rápida para saber cómo abrir una franquicia:

Entre los innumerables obstáculos que se encuentran los emprendedores a la hora de abrir una empresa están, por ejemplo, crear una marca atrayente, saberla comercializar, contratar empleados, buscar proveedores de confianza o darse a conocer entre los consumidores

Por eso, muchos empresarios prefieren apostar sobre seguro y lanzarse a abrir una franquicia de éxito. aunque conviene no dejarse engañar ya que no siempre una marca consolidada es sinónimo de triunfo y caeremos en un grave (y costoso) error si no realizamos, por ejemplo, un buen plan de negocio o analizamos a conciencia su ubicación. saber cuáles son sus riesgos, beneficios y conocer su entramado legal son asuntos vitales para emprender con garantías esta aventura

¿qué es y por dónde empezar?

Franquiciar un negocio es un método comercial que cada vez está más de moda. sin embargo, los expertos recuerdan que, antes de iniciar esta aventura, el empresario debe saber cómo funciona el sector, cuándo es el momento de abrir franquicias y qué factores debe tener en cuenta para introducirse en este tipo de negocio

Montar un 100 montaditos nos puede costar 32.000 euros de entrada + 7% mensual de royalty, mientras que un mcdonald’s son 45.000 euros + 5% de royalty + 4% en publicidad y una permanencia de 20 años

Como explican los expertos del portal especializado basepyme.es, “la franquicia es un tipo de contrato por el que una parte (franquiciador) cede a otra (franquiciado) la licencia de una marca y los métodos para hacer negocios a cambio de una tarifa periódica, denominada royalty”

Es decir, un empresario aprovecha el conocimiento y el modelo de negocio de otro a cambio de pagarle una cantidad cada cierto tiempo. montar un “100 montaditos” nos puede costar –de inicio- 32.000 euros de entrada y luego 7% mensual de royalty, mientras que un mcdonald’s tiene un canon de entrada de 45.000 euros, un royalty, un canon de publicidad del 4% y una permanencia de 20 años, según los datos del portal especializado franquicia.net

A simple vista, puede parecer un planteamiento muy sencillo. sin embargo, los expertos insisten en que para crear una red de franquicias es necesario cumplir una serie de requisitos: para empezar, el empresario debe estar completamente seguro de que su modelo de negocio es rentable, que otros pueden imitarlo, que esta nueva forma comercial conlleva un coste y que deberá aportar sus conocimientos y un apoyo incondicional a las franquicias

Por ejemplo, el franquiciador tendrá que proporcionar servicios como el asesoramiento para buscar la zona y el local donde se instalará la franquicia, la publicidad, la búsqueda de proveedores o los convenios de financiación

También exige analizar el estado financiero de la empresa (el salto a la franquicia exigirá un esfuerzo económico y de tiempo que podría afectar al propio negocio), conocer al máximo el mercado y las perspectivas de futuro

listo para abrir una franquicia

Una vez que tengamos la certeza de que nuestro negocio está en condiciones de ser franquiciado, debemos tener muy presentes varios pasos que ayudan al empresario a prepararse para este método comercial

Desde basepyme aseguran que la primera clave es conocer el mundo de la franquicia (sus ventajas e inconvenientes, la legislación que le regula, cuáles son los derechos y las obligaciones del franquiciado y del franquiciador…)

Después llega el momento de elegir la marca y la actividad. para ello, el principal consejo es identificar qué tipo de franquicias existen y qué ofrece cada uno de ellos

El siguiente paso será crear un plan de negocio, que debe incluir un estudio de mercado, un análisis de nuestro producto, nuestros objetivos, los recursos económicos y humanos con los que vamos a contar…

Aquí es donde entra en juego otro factor clave: detectar las necesidades de financiación y conocer las diferentes vías que existen para solventarlas. desde el portal especializado insisten en que el franquiciador deberá tener en cuenta, por ejemplo, el canon de entrada, la publicidad, el mencionado royalty…

Después llegarán los temas legales. como suelen ser difíciles y diversos, en este punto los expertos aconsejan acudir a un asesor especializado para solventar las dudas y  cumplir con los requisitos exigidos

Lo siguiente será encontrar un establecimiento adecuado a las necesidades económicas y estratégicas de la actividad y, por último, recibir la formación y las recomendaciones por parte del franquiciador

A cambio de todo este conocimiento, como concluye basepyme, el franquiciado deberá cumplir y respetar los métodos y las directrices impuestos por el franquiciador, someterse a su control y preservar la imagen de marca del negocio que vaya a poner en marcha

Fuente: Idealista visto en BasePyme


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11 nov. 2014

Filtraciones de Calefaccion















¿Conoces cual es la responsabilidad del propietario por filtraciones debidas al radiador de la calefacción?Nuestros fontaneros y calderistas reparan habitualmente este tipo de avería que puede causar graves consecuencias en viviendas de una comunidad de vecinos.

Establece el artículo 9.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal como una de las obligaciones de los propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal, en una comunidad de vecinos, la de "mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder".

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 22-06-2012 (Extracto)

En cuanto al fondo del asunto debatido, establece el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal que: "En el régimen de propiedad establecido en el art. 396 CC corresponde al dueño de cada piso o local: a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado". Por su parte el artículo 9 de la misma Ley dice: 1. Son obligaciones de cada propietario: ...b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder. También el art. 396 del Código Civil, cuando se refiere a los elementos comunes, incluye las conducciones y canalizaciones...de agua caliente sanitaria y calefacción, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo. Y, según la sentencia de la Sección 11ª de esta Audiencia, de fecha 30-1-2006, núm. 13/2006, rec. 251/2005 EDJ2006/41211, las tuberías de calefacción central que transcurren por la vivienda privativa no tienen carácter de elemento común, salvo que expresamente lo establecezca el titulo constitutivo o por decisión de la Junta de propietarios adoptada en legal forma, lo que no consta en las presentes actuaciones, siendo irrelevante la inexistencia de llave de paso que cierre ese suministro a la vivienda, pues nada impide su instalación por el propietario en el interior de la misma, si no perjudica técnicamente a la instalación en su conjunto, como ocurre en los supuestos de otros suministros, como el agua, cuyas tuberías, en su conjunto, constituyen un servicio general pero distinguiendo aquellas privativas que transcurren por la vivienda, de las generales en elementos comunes, las bajantes y desagües o la instalación eléctrica. Por su parte la sentencia de la Sección 18ª, de fecha 11-11-2005, núm. 719/2005, rec. 237/2005 EDJ 2005/241286, que también menciona el Juzgador "a quo", declara que; "como quiera que las denominadas «canalizaciones» son enumeradas tanto en el artículo 1 LPH como en el artículo 396 CC, deben ser tenidas como elemento común en tanto no se acredite que las afectadas son privativas de alguno de los comuneros (SAP Málaga de 31 enero y 5 mayo 1993), habiéndose entendido que cuando la canalización discurre por el elemento común ha de entenderse, salvo disposición contraria de los Estatutos, que es elemento común (SAP Madrid de 24 diciembre 1990), y que por ello y en lógica consecuencia las tuberías o conducciones que partiendo de las canalizaciones generales llevan el agua caliente o fría a los determinados elementos instalados en cada una de la habitaciones, habitualmente radiadores, son de uso privativo y por lo tanto su mantenimiento corresponde a los comuneros individualmente considerados y no a la comunidad de propietarios".

Como está plenamente acreditado el origen de la avería, de lo que no se hace cuestión, y siendo de aplicación al presente caso la anterior doctrina por presentar la misma razón jurídica, cabe concluir que el controvertido radiador es de carácter privativo al estar dentro de los límites del piso del demandado y en consecuencia su estado de conservación y las consecuencias dañosas dependen de su propietario, procediendo la desestimación del recurso.

Fuente: ComunidadHorizontal.com
Fotografía: HogarUtil

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5 nov. 2014

Consejos a administradores de fincas para prevenir robos en trasteros














El gobierno local sale al paso de la denuncia del PSOE de Alcobendas sobre una nueva oleada de robos de este tipo en la ciudad

Denuncia del PSOE
Los socialistas denuncian que Alcobendas ha sufrido el pasado 26 de septiembre una nueva oleada de robos. En concreto, ese día el edificio de viviendas situado en la C/Suerte 18, en Fuentelucha, 60 trasteros fueron desvalijados a la vez. Para el portavoz socialista en el Ayuntamiento, Rafael Sánchez Acera, "esta oleada de robos pone de manifiesto que los vecinos de Alcobendas sufren la nula gestión en materia de seguridad por parte del alcalde García de Vinuesa".

PP: "No lograron abrir los 60 trasteros"
Mientras tanto, el gobierno local aclara que "se trata de un robo, de un único hecho delictivo, una entrada ilegal a una finca en la que aprovechan para entrar en los trasteros que pudieron; de hecho no lograron abrir los 60 trasteros".

Sobre la seguridad local, el gobierno local manifiesta que "la Policía local ha reforzado la presencia policial a pie, realizamos controles estáticos, dinámicos, identificaciones... Trabajamos coordinadamente con el Cuerpo Nacional de Policía, específicamente en el robo de viviendas y trasteros. La tendencia en robos de viviendas ha descendido y se han producido varias detenciones en los meses recientes. En cuanto a robo de trasteros, desde enero de 2014 se han registrado 53 en toda la ciudad. La cifra, aun no siendo alta, si alerta a la Policía por lo novedoso; de ahí la intensificación de nuestra labor conjunta con CNP".

"Los robos en trasteros son uno de los hechos delictivos de mayor dificultad para las fuerzas de seguridad pues suelen producirse en zonas comunes e interiores (fuera de la vigilancia policial) y en lugares con poca presencia de vecinos. Para evitar robos en trasteros, la colaboración ciudadana, como hemos explicado tantas veces es fundamental", añade el gobierno local.
Inicio de programa especial para plantear medidas de prevención


"La Policía Local ha iniciado un programa especial de contactos y reuniones con representantes y administradores de fincas para plantearles medidas de prevención y seguridad y concienciar de las medidas que los propios vecinos deben tomar: no abrir a nadie que no se conozca, esperar a que se cierre la puerta del garaje... Estos consejos los hemos publicado en la revista y en la web municipal para fomentar la colaboración ciudadana" dice José Félix Gómez director general de Seguridad.

Fuente: Madrid Norte 24 Horas
Fotografía: Policia Nacional

Este tipo de robos es muy frecuente, hace poco en Murcia también se dio el caso de 4 menores que robaron mas de 100 trasteros.

Por este motivo, cada vez es mas frecuente que nuestros cerrajeros en Madrid instalen cerrojos para evitar el robo en trasteros, recuerda que tu seguridad empieza en los accesos a tu hogar. No dudes en consultarnos, disponibles en toda España.



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