10 sept. 2014

Responsabilidad del propietario por obras del inquilino que afectan elementos comunes





















En este caso, el propietario de un local comercial fue demandado por la comunidad de propietarios por la construcción de un vaso de piscina que el subarrendatario de dicho local había llevado a cabo afectando elementos comunes. La parte demandada argumentaba su falta de "legitimación pasiva para soportar la acción esgrimida por la comunidad de propietarios demandante, pues ella es la propietaria del inmueble y lo había arrendado a Dª Ariadna, quien a la vez había cedido su uso en subarriendo a la entidad Cabezolo S.L., quien habría iniciado las obras de construcción de la piscina sin conocimiento ni autorización de la propiedad, que además carece de la posesión de los locales, estando prohibidas en contrato tales obras". La sentencia de primera instancia, confirmada posteriormente por la Audiencia Provincial, condenó al propietario en base al artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. 

Sentencia Audiencia Provincial de A Coruña, 06-02-2014 (Extracto) En cuanto a la legitimación pasiva de la recurrente en tanto que propietaria del inmueble cuya arrendataria o subarrendataria realizó las obras (hay una indeterminación al respecto que llevó a absolver a la otra codemandada, pero haciéndose eco la juzgadora de la concurrencia de dudas de hecho que le llevaron a no imponer la costas del procedimiento en la instancia), en la sentencia se derivó de su condición de propietaria, pues no se trataba de una acción de cesación de actividades del art. 7.2 LPH , sino de la acción del art. 7.1, que se basa en las relaciones de la comunidad con uno de los propietarios. Y por otro lado, se negó su presunta y alegada falta de conocimiento de los hechos, pues al menos en enero de 2010 fue requerida por la comunidad para que paralizase las obras, y contestó al requerimiento negando su responsabilidad (folio 13 de las actuaciones); sin que el hecho de haberse impuesto contractualmente una cláusula que impedía hacer obras en contra de las normas de la comunidad pueda servirle para eludir su responsabilidad, pues ésa viene dada del hecho de ser titular del inmueble, ello sin perjuicio de las acciones que pueda iniciar contra la arrendataria.
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