23 jul. 2014

Consejos para organizar una barbacoa en una comunidad de vecinos
















Ya sea eléctrica o de fuego, el servicio técnico de reparación de electrodomésticos de Yavoi nos recomiendan este post con consejos para organizar una barbacoa en una comunidad de vecinos.

Llega el buen tiempo, y todos tenemos ganas de disfrutarlo al aire libre.

La vida de una comunidad de vecinos cambia radicalmente del invierno al verano, ya que durante los meses de frío acostumbran a estar ventanas cerradas, nos vamos a dormir más pronto, y apenas se utilizan jardines, terrazas y piscinas.

Y llegan las barbacoas, y con ellas el humo, los olores y la actividad humana que rodea al “utensilio culinario”.

barbacoa en una balcon Conviene recordar que seguimos viviendo en una comunidad, con vecinos a los que debemos evitar molestar en nuestras actividades privadas, y celebrar una barbacoa en una terraza o jardín privado es uno de los elementos que puede convertir una fiesta alrededor de carne asada, en un serio conflicto.

Lo primero que deberemos hacer, previamente, es conocer si en las normas de régimen interior de la comunidad existe alguna restricción al respecto. Es muy frecuente que se permitan cierto tipo de barbacoas, se restrinjan a ciertos lugares de la finca, o se haga sencillamente mención de libertad con el cumplimiento de no molestar. Como en otros casos ya hemos hablado, el sentido común es el mejor aliado en estos casos también.

Deberá comprobarse también si alguna ordenanza municipal regula estas actividades, muy frecuente en zonas críticas frente al riesgo de incendios, y donde durante los periodos de calor se prohibe realizar ninguna actividad relacionada con el fuego, incluso tratándose de zonas privadas.

Una vez realizadas las comprobaciones oportunas, y verificado que se puede realizar la barbacoa, os traemos una recopilación de algunos consejos para disfrutar de una barbacoa en una comunidad de vecinos:

Utiliza carbón vegetal: conviene utilizar carbón vegetal, que encontrarás en gasolineras, supermercados, ferreterías, centros de jardinería, etc… porque producen muy poca cantidad de humo y olores procedentes de su combustión. Evita animar el fuego con aditivos que acostumbran a provocar un desagradable olor a combustible. El humo es el elemento visible de los olores, así que te ayuda a verificar hacia donde lo lleva el viento.
Si la barbacoa es portátil, procura colocarla en el lugar ideal para reducir las molestias en función del viento en aquel momento.
Si tienes viviendas por encima de donde celebras la barbacoa, conviene que antes de que inicies el fuego les adviertas de ello, especialmente si tienen ropa tendida o ventanas abiertas. En cualquiera de los dos casos, con toda seguridad el humo y los olores les afectará, y tienes garantizado un conflicto.

Acorta el tiempo de hacer la comida: entendiendo que hablamos de una actividad molesta, aunque permitida -en su caso-, si la realizamos en el menor tiempo posible reduciremos también las posibilidades de crear conflictos. Procura encender el fuego y hacer la comida lo mas rápido posible, y apagar el fuego tan pronto hayas acabado.
Toda la “actividad social” que acostumbra a rodear a una barbacoa conviene realizarla empleando el mayor respeto posible al resto de vecinos.
Como en otras muchas actividades, deberemos tener especial cuidado para evitar accidentes con los niños y en especial al realizar fuego, conviene adoptar medidas especiales de prevención de incendios.

Y aquí te traemos algunos consejos para hacer una buena barbacoa y un interesante vídeo que hemos encontrado para limpiarla:



Fuente: SmartFincas.com


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11 jul. 2014

Problema de acceso en comunidades y garajes


















¿No le permiten salir del garaje por la escalera del edificio?

Yavoi Cerrajeros Valencia le recomiendan este artículo sobre problemas que surgen con puertas, escaleras y accesos de las comunidades y garajes.

Este articulo nace como consecuencia de las consultas que nos han realizado algunas de las comunidades que administramos, concretamente me refiero al caso de un propietario de estas comunidades que nos indica que es dueño de una plaza de garaje en un edificio y no le permiten el acceso o salida peatonal por el portón del mismo. El motivo es quelas puertas de acceso al portón, desde el garaje, están cerradas con llave y solo tienen acceso los propietarios de plazas de garaje que son a la vez propietarios de viviendas.

Esta problemática tiene varios puntos desde donde se tiene que responder y otros muchos en los que en este articulo no podemos entrar.
Por un lado el acceso peatonal al garaje, distinto de la rampa de acceso de vehículos, ¿existe acceso independiente al garaje?, ¿dónde están las salidas de emergencia?.

Son muchas las preguntas que nos podemos hacer al respecto.
Tenemos que partir de la base de comprobar si el título constitutivo de la comunidad establece algún límite expreso a las plazas de garaje o determina por donde se realizará el acceso peatonal al garaje.

Si no dice nada al respecto, no se les puede privar a los propietarios de plaza de garaje de llave del portón para efectuar su salida peatonal. Por otro lado, el Código Técnico de la Edificación, en el Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio, dice lo siguiente :

” 6 Puertas situadas en recorridos de evacuación.

1. Las puertas previstas como salida de planta o de edificio y las previstas para la evacuación de más de 50 personas serán abatibles con eje de giro vertical y su sistema de cierre, o bien no actuará mientras haya actividad en las zonas a evacuar, o bien consistirá en un dispositivo de fácil y rápida apertura desde el lado del cual provenga dicha evacuación, sin tener que utilizar una llave …”

Revisado el Título Constitutivo, no recogiendo nada al respecto y teniendo en cuenta lo que establece el Código Técnico de la Edificación deberíamos entender que dichas puertas no pueden estar cerradas con llave en el sentido de evacuación y que no se puede impedir la salida o entrada de los propietarios de plazas de garaje de la comunidad por el portón del edificio.
Siempre teniendo en cuenta que podemos encontrar de estos asuntos sentencias de los Tribunales de Justicia que apoyen una u otra tesis.

Esperando que os sea de interés.
José Pérez Martínez. Administrador de Fincas Colegiado nº 35889

Fuente: FincadeliaMarMenor


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2 jul. 2014

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