23 dic. 2014

gCuenta os desea feliz navidad 2014

Nuestro grupo de empresas gCuenta & Yavoi  te quiere felicitar la navidad con el mejor de todos los deseos :)


gCuenta es un producto Premium de Servicios Integrales 24H en toda España. + info 900 111 900

16 dic. 2014

Cómo mejorar memoria y concentración












Cómo mejorar la memoria y la concentración, te recomendamos algunos consejos:

Cómo mejorar la memoria modificando siguiendo unos sencillos pasos. Algo tan simple como un exceso de azúcar o dormir menos, reduce el rendimiento diario. En algunos momentos de nuestras vidas notamos una menor concentración y agilidad mental disminuida. Cuando eres tu propio jefe a menudo te enfrentas a situaciones que requieren toda tu capacidad cerebral y no te puedes permitir ningún fallo.

Si vas a pasar por una temporada de picos de trabajo es recomendable que ejercites tu cerebro para pasar esa “maratón”. Igual que un deportista se prepara para una competición, debes ejercitar tu cerebro para que esté a pleno rendimiento en los momentos clave. Ente artículo te damos las claves de cómo mejorar la memoria y la concentración con unos sencillos trucos.

Fuente: Trabajardesdecasasi

gCuenta es un producto Premium de Servicios Integrales 24H en toda España. + info 900 111 900

4 dic. 2014

Consejos para la contratacion de un administrador de fincas


















Nuestro departamento de Grandes Cuentas nacional,  gCuentate recomienda estos consejos para la contratación de un administrador de fincas:

• Procure que su Comunidad esté siempre Administrada y Gestionada por un Administrador de Fincas Colegiado. Los Administradores de Fincas sabemos lo que hacemos, otros solo hacen lo que saben (y la mayoría de las veces, saben muy poco y por eso, o hacen poco o lo hacen mal)

• Si tiene dudas sobre si una persona está o no colegiada y/o si es o no Administrador de Fincas titulado, puede consultarlo directamente en el Colegio de Administradores de Fincas de su ciudad.

• Pida al Administrador de Fincas un Presupuesto detallado de sus Honorarios Profesionales realizado conforme a las necesidades de su Comunidad

• Desconfíe de los Presupuestos irrisorios, absurdos y/o ridículos (a la larga, lo barato sale caro). Algunos Administradores, por desgracia y para mal de todos, confeccionan Presupuestos ridículos a sabiendas que son muy inferiores a los de otros compañeros, con la única intención de coger Comunidades a cualquier precio, sabiendo, que no podrán prestar un correcto y adecuado Servicio y/o sabiendo que otros determinados Servicios los cobrará aparte.
Estos “Administradores de Fincas” (por llamarlos de alguna forma) saben que sus falta de conocimientos y limitaciones profesionales solo pueden ser suplidas con presupuestos irrisorios, ridículos, engañosos y absurdos, realizando, para mal de la profesionalidad, una negligente competencia desleal

• En el supuesto de tener distintos Presupuestos de distintos Administradores de Fincas, pida expresas aclaraciones de los Servicios y actuaciones que se incluyen. No se deje llevar por el más económico, ya que muchas veces no incluyen todos los servicios o los cobran aparte, o no incluyen temas jurídicos, laborales, fiscales, etc., o para cubrir tales actuaciones se tienen que contratar a otros Profesionales distintos, etc., por lo que al final y a la larga la Administración y gestión de la Comunidad sale más cara.

• Negocie con el Administrador de Fincas que contrate posibles descuentos, bonificaciones  y/o tratos de favoren actuaciones procesales, demandas contra morosos, asesoramiento fiscal, asesoramiento laboral, etc. de su Comunidad, seguro que obtendrá grandes beneficios (al mismo precio mayores Servicios).

• Exija al Administrador de Fincas que le ha ofertado y/o presupuestado que se acredite como tal Administrador (Número de Colegiado), que el presupuesto se lo de por escrito y que se concreten cuales son sus obligaciones y actuaciones, suscribiendo un Contrato que detalle los derechos y obligaciones de las partes.

• Exija al Administrador de Fincas que le exhiba el Seguro de Responsabilidad Civil, a los efectos de concretar posibles responsabilidades y coberturas.

• Recuerde que Administrar una Comunidad de Propietarios no es solo cobrar recibos y pagar a proveedores y/o acreedores. Administrar es mucho más y conlleva la necesidad de conocimientos jurídicos, contables, laborales, fiscales, etc.

• Procure que sea el Administrador el que actúe en las Juntas, redacte y confeccione las Actas, asesore a la Junta Directiva, de respuesta a las dudas de los comuneros, redacte escritos ante Organismos Públicos, actúe contra los morosos y/o deudores, confeccione los Presupuestos conforme a las verdaderas necesidades de la Comunidad, negocie con proveedores y/o acreedores, sea capaz de llevar los asuntos laborales de la Comunidad, los asuntos fiscales y los asuntos y/o problemas jurídicos, así como las actuaciones ante Ayuntamientos, Hacienda, Seguridad Social, Juzgados, etc. Es decir, procure que sea el Administrador el que realmente administre y gestione la Comunidad cumpliendo y haciendo cumplir los acuerdos comunitarios, siendo el Presidente la persona que representa a la Comunidad

• Procure que el Administrador sea el que confeccione los posibles contratos de la Comunidad por distintos trabajos (limpieza, mantenimiento de ascensores, presupuestos extraordinarios, etc.), que estudie y compare los mismos, exija el cumplimiento de la complicada legislación existente (LOPDP; Prevención de Riesgo Laborales; Planes de Seguridad y Salud; etc.)

Fuente: Adolfo Rodriguez SL
Fuente imagen: El Derecho

gCuenta es un producto Premium de Servicios Integrales 24H en toda España. + info 900 111 900

25 nov. 2014

Guía rápida para saber cómo abrir una franquicia

















En gCuenta te recomendamos esta pequeña guía rápida para saber cómo abrir una franquicia:

Entre los innumerables obstáculos que se encuentran los emprendedores a la hora de abrir una empresa están, por ejemplo, crear una marca atrayente, saberla comercializar, contratar empleados, buscar proveedores de confianza o darse a conocer entre los consumidores

Por eso, muchos empresarios prefieren apostar sobre seguro y lanzarse a abrir una franquicia de éxito. aunque conviene no dejarse engañar ya que no siempre una marca consolidada es sinónimo de triunfo y caeremos en un grave (y costoso) error si no realizamos, por ejemplo, un buen plan de negocio o analizamos a conciencia su ubicación. saber cuáles son sus riesgos, beneficios y conocer su entramado legal son asuntos vitales para emprender con garantías esta aventura

¿qué es y por dónde empezar?

Franquiciar un negocio es un método comercial que cada vez está más de moda. sin embargo, los expertos recuerdan que, antes de iniciar esta aventura, el empresario debe saber cómo funciona el sector, cuándo es el momento de abrir franquicias y qué factores debe tener en cuenta para introducirse en este tipo de negocio

Montar un 100 montaditos nos puede costar 32.000 euros de entrada + 7% mensual de royalty, mientras que un mcdonald’s son 45.000 euros + 5% de royalty + 4% en publicidad y una permanencia de 20 años

Como explican los expertos del portal especializado basepyme.es, “la franquicia es un tipo de contrato por el que una parte (franquiciador) cede a otra (franquiciado) la licencia de una marca y los métodos para hacer negocios a cambio de una tarifa periódica, denominada royalty”

Es decir, un empresario aprovecha el conocimiento y el modelo de negocio de otro a cambio de pagarle una cantidad cada cierto tiempo. montar un “100 montaditos” nos puede costar –de inicio- 32.000 euros de entrada y luego 7% mensual de royalty, mientras que un mcdonald’s tiene un canon de entrada de 45.000 euros, un royalty, un canon de publicidad del 4% y una permanencia de 20 años, según los datos del portal especializado franquicia.net

A simple vista, puede parecer un planteamiento muy sencillo. sin embargo, los expertos insisten en que para crear una red de franquicias es necesario cumplir una serie de requisitos: para empezar, el empresario debe estar completamente seguro de que su modelo de negocio es rentable, que otros pueden imitarlo, que esta nueva forma comercial conlleva un coste y que deberá aportar sus conocimientos y un apoyo incondicional a las franquicias

Por ejemplo, el franquiciador tendrá que proporcionar servicios como el asesoramiento para buscar la zona y el local donde se instalará la franquicia, la publicidad, la búsqueda de proveedores o los convenios de financiación

También exige analizar el estado financiero de la empresa (el salto a la franquicia exigirá un esfuerzo económico y de tiempo que podría afectar al propio negocio), conocer al máximo el mercado y las perspectivas de futuro

listo para abrir una franquicia

Una vez que tengamos la certeza de que nuestro negocio está en condiciones de ser franquiciado, debemos tener muy presentes varios pasos que ayudan al empresario a prepararse para este método comercial

Desde basepyme aseguran que la primera clave es conocer el mundo de la franquicia (sus ventajas e inconvenientes, la legislación que le regula, cuáles son los derechos y las obligaciones del franquiciado y del franquiciador…)

Después llega el momento de elegir la marca y la actividad. para ello, el principal consejo es identificar qué tipo de franquicias existen y qué ofrece cada uno de ellos

El siguiente paso será crear un plan de negocio, que debe incluir un estudio de mercado, un análisis de nuestro producto, nuestros objetivos, los recursos económicos y humanos con los que vamos a contar…

Aquí es donde entra en juego otro factor clave: detectar las necesidades de financiación y conocer las diferentes vías que existen para solventarlas. desde el portal especializado insisten en que el franquiciador deberá tener en cuenta, por ejemplo, el canon de entrada, la publicidad, el mencionado royalty…

Después llegarán los temas legales. como suelen ser difíciles y diversos, en este punto los expertos aconsejan acudir a un asesor especializado para solventar las dudas y  cumplir con los requisitos exigidos

Lo siguiente será encontrar un establecimiento adecuado a las necesidades económicas y estratégicas de la actividad y, por último, recibir la formación y las recomendaciones por parte del franquiciador

A cambio de todo este conocimiento, como concluye basepyme, el franquiciado deberá cumplir y respetar los métodos y las directrices impuestos por el franquiciador, someterse a su control y preservar la imagen de marca del negocio que vaya a poner en marcha

Fuente: Idealista visto en BasePyme


gCuenta© en el departamento de grandes cuentas de Yavoi Europa S.A CIF: A96361605 con sede central en Fontanares 82, 46018 de Valencia y oficinas en toda España + info 900 111 900.

11 nov. 2014

Filtraciones de Calefaccion















¿Conoces cual es la responsabilidad del propietario por filtraciones debidas al radiador de la calefacción?Nuestros fontaneros y calderistas reparan habitualmente este tipo de avería que puede causar graves consecuencias en viviendas de una comunidad de vecinos.

Establece el artículo 9.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal como una de las obligaciones de los propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal, en una comunidad de vecinos, la de "mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder".

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 22-06-2012 (Extracto)

En cuanto al fondo del asunto debatido, establece el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal que: "En el régimen de propiedad establecido en el art. 396 CC corresponde al dueño de cada piso o local: a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado". Por su parte el artículo 9 de la misma Ley dice: 1. Son obligaciones de cada propietario: ...b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder. También el art. 396 del Código Civil, cuando se refiere a los elementos comunes, incluye las conducciones y canalizaciones...de agua caliente sanitaria y calefacción, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo. Y, según la sentencia de la Sección 11ª de esta Audiencia, de fecha 30-1-2006, núm. 13/2006, rec. 251/2005 EDJ2006/41211, las tuberías de calefacción central que transcurren por la vivienda privativa no tienen carácter de elemento común, salvo que expresamente lo establecezca el titulo constitutivo o por decisión de la Junta de propietarios adoptada en legal forma, lo que no consta en las presentes actuaciones, siendo irrelevante la inexistencia de llave de paso que cierre ese suministro a la vivienda, pues nada impide su instalación por el propietario en el interior de la misma, si no perjudica técnicamente a la instalación en su conjunto, como ocurre en los supuestos de otros suministros, como el agua, cuyas tuberías, en su conjunto, constituyen un servicio general pero distinguiendo aquellas privativas que transcurren por la vivienda, de las generales en elementos comunes, las bajantes y desagües o la instalación eléctrica. Por su parte la sentencia de la Sección 18ª, de fecha 11-11-2005, núm. 719/2005, rec. 237/2005 EDJ 2005/241286, que también menciona el Juzgador "a quo", declara que; "como quiera que las denominadas «canalizaciones» son enumeradas tanto en el artículo 1 LPH como en el artículo 396 CC, deben ser tenidas como elemento común en tanto no se acredite que las afectadas son privativas de alguno de los comuneros (SAP Málaga de 31 enero y 5 mayo 1993), habiéndose entendido que cuando la canalización discurre por el elemento común ha de entenderse, salvo disposición contraria de los Estatutos, que es elemento común (SAP Madrid de 24 diciembre 1990), y que por ello y en lógica consecuencia las tuberías o conducciones que partiendo de las canalizaciones generales llevan el agua caliente o fría a los determinados elementos instalados en cada una de la habitaciones, habitualmente radiadores, son de uso privativo y por lo tanto su mantenimiento corresponde a los comuneros individualmente considerados y no a la comunidad de propietarios".

Como está plenamente acreditado el origen de la avería, de lo que no se hace cuestión, y siendo de aplicación al presente caso la anterior doctrina por presentar la misma razón jurídica, cabe concluir que el controvertido radiador es de carácter privativo al estar dentro de los límites del piso del demandado y en consecuencia su estado de conservación y las consecuencias dañosas dependen de su propietario, procediendo la desestimación del recurso.

Fuente: ComunidadHorizontal.com
Fotografía: HogarUtil

gCuenta© en el departamento de grandes cuentas de Yavoi Europa S.A CIF: A96361605 con sede central en Fontanares 82, 46018 de Valencia y oficinas en toda España + info 900 111 900.

5 nov. 2014

Consejos a administradores de fincas para prevenir robos en trasteros














El gobierno local sale al paso de la denuncia del PSOE de Alcobendas sobre una nueva oleada de robos de este tipo en la ciudad

Denuncia del PSOE
Los socialistas denuncian que Alcobendas ha sufrido el pasado 26 de septiembre una nueva oleada de robos. En concreto, ese día el edificio de viviendas situado en la C/Suerte 18, en Fuentelucha, 60 trasteros fueron desvalijados a la vez. Para el portavoz socialista en el Ayuntamiento, Rafael Sánchez Acera, "esta oleada de robos pone de manifiesto que los vecinos de Alcobendas sufren la nula gestión en materia de seguridad por parte del alcalde García de Vinuesa".

PP: "No lograron abrir los 60 trasteros"
Mientras tanto, el gobierno local aclara que "se trata de un robo, de un único hecho delictivo, una entrada ilegal a una finca en la que aprovechan para entrar en los trasteros que pudieron; de hecho no lograron abrir los 60 trasteros".

Sobre la seguridad local, el gobierno local manifiesta que "la Policía local ha reforzado la presencia policial a pie, realizamos controles estáticos, dinámicos, identificaciones... Trabajamos coordinadamente con el Cuerpo Nacional de Policía, específicamente en el robo de viviendas y trasteros. La tendencia en robos de viviendas ha descendido y se han producido varias detenciones en los meses recientes. En cuanto a robo de trasteros, desde enero de 2014 se han registrado 53 en toda la ciudad. La cifra, aun no siendo alta, si alerta a la Policía por lo novedoso; de ahí la intensificación de nuestra labor conjunta con CNP".

"Los robos en trasteros son uno de los hechos delictivos de mayor dificultad para las fuerzas de seguridad pues suelen producirse en zonas comunes e interiores (fuera de la vigilancia policial) y en lugares con poca presencia de vecinos. Para evitar robos en trasteros, la colaboración ciudadana, como hemos explicado tantas veces es fundamental", añade el gobierno local.
Inicio de programa especial para plantear medidas de prevención


"La Policía Local ha iniciado un programa especial de contactos y reuniones con representantes y administradores de fincas para plantearles medidas de prevención y seguridad y concienciar de las medidas que los propios vecinos deben tomar: no abrir a nadie que no se conozca, esperar a que se cierre la puerta del garaje... Estos consejos los hemos publicado en la revista y en la web municipal para fomentar la colaboración ciudadana" dice José Félix Gómez director general de Seguridad.

Fuente: Madrid Norte 24 Horas
Fotografía: Policia Nacional

Este tipo de robos es muy frecuente, hace poco en Murcia también se dio el caso de 4 menores que robaron mas de 100 trasteros.

Por este motivo, cada vez es mas frecuente que nuestros cerrajeros en Madrid instalen cerrojos para evitar el robo en trasteros, recuerda que tu seguridad empieza en los accesos a tu hogar. No dudes en consultarnos, disponibles en toda España.



gCuenta© en el departamento de grandes cuentas de Yavoi Europa S.A CIF: A96361605 con sede central en Fontanares 82, 46018 de Valencia y oficinas en toda España + info 900 111 900.

28 oct. 2014

¿Qué espera una comunidad de propietarios de un administrador de fincas?















¿Qué espera una comunidad de propietarios de un administrador de fincas?  Desde nuestro departamento de grandes cuentas te recomendamos este artículo para conocer mas sobre las tareas de un administrador de fincas.

En los últimos años, con el auge de las comunicaciones y las nuevas tecnologías, la reputación de los administradores de fincas se ha visto muy afectada. Con la crisis, además, este sector también ha sufrido la entrada de nuevos actores que buscan beneficios a corto plazo, perjudicando la imagen del administrador.

Los últimos casos de Administradores que han salido en los medios de comunicación no sólo no ayudan, sino que causan un irreparable daño a la gran mayoría de los profesionales que trabajan en este sector con la mayor de la dedicación.

Los problemas que se atribuyen a la gestión de las comunidades, son el quinto problema más habitual en las comunidades de vecinos. Alrededor del 8% de las incidencias en las comunidades vienen dadas por la gestión de la comunidad.
A continuación resumimos los principales consejos a seguir:

Ser transparente: en la gestión integral, en las facturas, en las cuentas y extractos bancarios. Se debe tener una cuenta bancaria por comunidad con acceso al presidente. Son muchos los casos de administradores que tienen todas las comunidades en una misma cuenta, imposibilitando conocer el saldo de cada comunidad. Esto dificulta el análisis de los apuntes por parte de los miembros de la comunidad.
En este punto la utilización de las tecnologías 2.0 o comunidades virtuales puede ser de gran ayuda. Asimismo, la Ley de Propiedad Horizontal otorga el derecho a los vecinos a consultar en cualquier momento la documentación que custodia. En este apartado, también podemos incluir el tema recurrido de las comisiones que pagan los proveedores de servicios a los administradores. Este asunto, pertenece al siglo pasado, ya que en la era de las comunicaciones no hay cabida para esta clase de prácticas oscurantistas. Su trabajo es la gestión y es por lo que cobra.

Ser honrado: el Código Civil (arts. 1709 a 1739) da a entender que el administrador ha de actuar de buena fe y sin causar perjuicio a la comunidad. Esto resulta evidente que no se produce cuando un administrador cobra comisiones dado que el producto/servicio final se encarece. Asimismo, estas comisiones quedan en la mayoría de los casos al margen de la Ley y del Fisco al no tributar.

Estar localizable y comunicado:  son numerosas las quejas de vecinos que tienen problemas para localizar el administrador de la comunidad, especialmente ante imprevistos urgentes.

Ser eficiente: los administradores, al igual que el resto de profesionales cualificados, deben mantenerse al corriente de las nuevas prácticas y tendencias del sector para poder ofrecer el mejor servicio a sus clientes. Entre estas prácticas, deben velar por la eficiencia presupuestaria en todo momento intentando mejorar la ofertas actuales en pro del bien de los intereses comunitarios. Asimismo, son muchas las subvenciones y ayudas de las administraciones que quedan sin usar por su desconocimiento y que podrían colaborar en la mejora y actualización de los inmuebles.

Velar por el bien de la comunidad: Desde los colegios de profesionales, la solución propuesta es la contratación de un administrador colegiado para asegurarse un servicio profesional. Aún así, en el momento que encuentren o sospechen mala gestión se debe poner sobreaviso al colegio de Administradores.

Según se recuerda desde la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios), las competencias de los administradores son:

Velar por el buen régimen de la casa y apercibir a quienes lo perturben.
Ocuparse del buen estado de la finca y ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras, así como atender las reparaciones urgentes.
Preparar el plan de gastos anual y proponer los medios para afrontarlo.
Custodiar la documentación de la comunidad y mantenerla disponible.
Ejercer de secretario, si se le ha asignado esta tarea.

Fuente: PlusVecinos

gCuenta© en el departamento de grandes cuentas de Yavoi Europa S.A CIF: A96361605 con sede central en Fontanares 82, 46018 de Valencia y oficinas en toda España + info 900 111 900.

15 oct. 2014

Preguntas típicas sobre TDT



















Hace poco leíamos en el blog de yavoi que sus antenistas recomendaban saber antes del 26 de octubre 2014 algunos datos sobre las ayudas de hasta 550 euros para que las comunidades adapten sus antenas TDT.

Hoy os recomendamos leer estas preguntas con respuesta típicas sobre TDT

1 – Que es la TDT??
2 - Que necesito para ver la TDT??
3 - Que ventajas tiene la TDT frente a emisiones analógicas??
4 - ¿Qué es el "apagón analógico"?
5 - ¿Qué es un mux?
6 – Cuantos mux existen??
7 – Como están organizados los mux??
8 - Vivo en una comunidad de vecinos, que debo hacer para ver la TDT??
9 - Que es adaptar la antena a la TDT?
10 - Vivo en una casa individual y tengo una antena para mi solo, que debo de hacer para ver la TDT??
11 - Mi edificio es de construcción posterior al 1998, año desde el cual es obligatorio para las nuevas construcciones la adaptación para TDT, tengo el equipo adaptado??
12 - En los centros comerciales y cadenas de TV indican que si mi edificio es posterior a 1998 con comprar el receptor basta para recibir la TDT, es cierto??
13 - En mi comunidad hubo abonados de Quiero TV, tengo la antena adaptada??
14 - Que es el MHP??
15 - Mi receptor no tiene MHP, en que influye??
16 – Puedo usar el receptor de Quiero TV para ver la TDT??
17 – Mi receptor de TDT dispone de modulador, que es esto?
18 - Tengo un aparato de Vía Digital, Canal Satelite Digital o Digital +, vale para la TDT??
19 - ¿Qué es el EPG?

1 – Que es la TDT?? 
La TDT (Televisión Digital Terrestre), nombre con el que se conoce en español el estándar DVB-T (Digital Video Broadcasting - Terrestrial), transmite emisiones de televisión mediante técnicas de modulación y codificación digitales, frente a la televisión tradicional donde la imagen y el sonido analógicos se transmiten mediante modulación analógica.

2 - Que necesito para ver la TDT?? 
Se necesitan 2 cosas:
1 – Señal digital recibida por una antena convencional.
2 – Receptor TDT conectado a un TV. Da igual si el TV es viejo o moderno. O cualquier otro dispositivo capaz de funcionar con el estandar DVB-T como una sintonizadora de ordenador, TV con receptor integrado, etc..

3 - Que ventajas tiene la TDT frente a emisiones analógicas?? 
Aunque se podría hablar largo y tendido sobre cada una de ellas, lo haré de manera breve.
- Imágenes con calidad digital: no existen dobles imágenes, sombras o interferencias de canales locales.

- Imágenes con mayor resolución: las emisiones analógicas tienen una resolución de 575 líneas frente a los 750 píxeles de una señal digital y si la emisión se realiza en formato HDTV llegaremos a los 1080 píxeles de resolución. Cuanto mayor es la resolución, mayor es el número de detalles con lo que la imagen se ve con más nitidez.

- Sonido con calidad digital – El sonido, aunque las emisoras están comenzando a emitir en stereo, podríamos llegar a recibir sonidos envolventes como el 5.1

- Mejor utilización del espectro radioeléctrico – Si el ancho de banda que se utiliza para la emisión de un solo canal en analógico lo usamos para emitir una señal digital, podemos hasta emitir 5 canales con calidad digital. Lógicamente, cuantas más cadenas podamos emitir, más podremos recibir en nuestros hogares.

- EPG – Guía electrónica de programas – Nos da una información de que programa estamos viendo, que viene después, cuanto dura, una pequeña sinopsis del mismo, etc.… Poco a poco se esta implantando en todas las cadenas.

4 - ¿Qué es el "apagón analógico"? 
El apagón analógico marca la fecha por ley en las que las cadenas dejarán de emitir en analógico, esta fecha limite es el 3 de Abril de 2010. Por aquel entonces, aquellas personas que no se hayan adaptado a la nueva tecnología dejarán de ver la televisión. Otra consecuencia de este apagón es que se quedarán libres todos los canales usados hasta el momento y podrán ser usados para la emisión de nuevas cadenas o formatos donde se necesita toda la capacidad de emisión de datos de un mux.

5 - ¿Qué es un mux? 
El nombre completo es multiplex y hace referencia al canal o frecuencia por el cual se envía una información digital multiplexada (mezclada). Al poder “mezclar” varias informaciones digitales en una misma frecuencia, dentro de un mux podemos encontrar la emisión de varias cadenas o emisoras, normalmente entre 4 o 5 cadenas por mux.

6 – Cuantos mux existen??
En la actualidad se están usando 5 mux para emitir las cadenas de ámbito nacional y según comunidades autonómicas, los mux con sus correspondientes emisoras autonómicas, con el tiempo también aparecerán los mux con cadenas locales.

7 – Como están organizados los mux?? 
Como se ha dicho arriba, existen 5 mux.

1 – Mux RTVE – (TVE1, TVE2, Clan TV, 24 Horas + Radios digitales). Este mux no tiene una frecuencia o canal establecido para su emisión a nivel nacional por lo que, dependiendo de cada comunidad autonómica, emitirán en un canal u otro, podéis consultarlo en la página de www.tdt.es
2 – Mux Canal 66 / 834 Mhz – Teledeporte, Veo TV, SETenVEO, Tienda en Veo y Net TV
3 – Mux Canal 67 / 842 Mhz – Cuatro, CNN +, 40 Latino, La Sexta y Promo
4 – Mux Canal 68 / 850 Mhz – Telecinco, Telecinco 2, FDF y Fly Music
5 – Mux canal 69 / 858 Mhz – Antena 3, A3 neox, A3 nova y Hogar10

8 - Vivo en una comunidad de vecinos, que debo hacer para ver la TDT?? 
Primero tienes que saber que tipo de equipo de cabecera tienes:

a) Con amplificadores monocanales (el 90 % de los casos):
Si en tu comunidad tienes un equipo de cabecera montado a base de amplificadores monocanales, necesitas realizar lo que se llama adaptar la antena para la TDT.

b) Amplificador multibanda:
En el caso de que en la comunidad tengas montado algún amplificador multibanda, no es necesario realizar esta adaptación puesto que el amplificador se encarga de amplificar todo un rango de frecuencias entre las cuales están las de la TDT.

c) Central programable:
Las centrales programables se suelen instalar en comunidades de vecinos pequeñas (entre 10 y 20 vecinos) y hacen la función de amplificadores monocanales con la salvedad que los canales que amplifica se pueden programar. Para hacer la adaptación a la TDT en un principio seria cuestión de programar en la central los canales por los que emite la TDT pero el problema de estas centrales es que el número de memorias que se pueden utilizar esta limitado (dependiendo del modelo y fabricante unas tienen más memorias que otras), llegando el caso de que no se puedan programar los canales de la TDT porque las memorias ya estén ocupadas. En este caso, la solución pasa por montar otro equipo externo que se encargue de la amplificación de las señales de la TDT.

Importante:
Una vez adaptado el equipo es importante que todos los componentes que conforman la distribución de señal en el edificio estén en perfecto estado ya que si no fuera así, la señal digital se deteriora y no funcionaria el receptor que instalemos.

La duración aproximada del cableado y tomas de antena es de unos 10 años a partir de ese tiempo podemos encontrarnos con cables o tomas de antena que pierden señal y provocar que la señal digital no llegue correctamente al receptor. Este tiempo es orientativo ya que depende mucho el estado de conservación de estos componentes y sobre todo, las manipulaciones que suelen realizar los vecinos sin los conocimientos necesarios sustituyendo las bases por otras de valores incorrectos o haciendo las conexiones internas de manera errónea.

9 - Que es adaptar la antena a la TDT? 
Consiste en amplificar los mux que componen la señal de la TDT, esto solo es necesario en caso de vivir en un edificio que tiene una antena colectiva para todos los vecinos y en algún caso aislado en casas con antenas individuales.

Si tu equipo de cabecera esta montado con amplificadores monocanales, hay que montar los amplificadores correspondientes a cada mux. Normalmente son 2 amplificadores, el primero para el mux de RTVE y el segundo que amplifica los muxes desde el 66 al 69.
Si en tu comunidad autonómica también están emitiendo en TDT cadenas autonómicas, hay que añadir otro amplificador que se encarga de amplificar la señal del mux autonómico.

Si dispones en la cabecera de una central programable, hay que programar los canales de la TDT para que la central los amplifique.

10 - Vivo en una casa individual y tengo una antena para mi solo, que debo de hacer para ver la TDT?? 
Como norma general, no tendrías que hacer nada puesto que la señal que recibe la antena debería de llegarte directamente hasta tu receptor, aunque en algunos casos debido al número de tomas existentes se suele instalar un amplificador a la salida de la antena para potencia a esta señal y así llegar a todas las tomas.
Este amplificador suele ser multibanda por lo que amplificaría la TDT sin problemas pero hay veces que se suelen usar amplificadores que filtran o solo amplifican determinados rangos de canales con lo que puede que la señal de la TDT no la recibas correctamente.

11 - Mi edificio es de construcción posterior al 1998, año desde el cual es obligatorio para las nuevas construcciones la adaptación para TDT, tengo el equipo adaptado?? 
Seguramente no esta adaptado. La ley no hace una mención especifica para las señales de la TDT si no que lo engloba en señales de radio/TV/ Sat tanto analógicas como digitales, y tambien añade, la telefonica fija y redes RDSI, etc.

El punto fundamental es que a lo que la ley de 1998 se refiere con "adaptar" no es más que dejar preparada la red de distribución de señal para soporte señales de TV y satélite tanto si son señales analógicas o digitales, es decir, que todo el cableado, distribuidores, derivadores, tomas de antena, etc.… deben de estar preparados para que lleguen este tipo de señales a las viviendas sin problemas. Para nada obliga a que en el equipo de cabecera se instale los módulos amplificadores de la TDT y mucho menos cuando la ley entro en vigor 4 años antes de que la TDT hiciera aparición.

12 - En los centros comerciales y cadenas de TV indican que si mi edificio es posterior a 1998 con comprar el receptor basta para recibir la TDT, es cierto?? 
Por supuesto que no es cierto, todo esta explicado en el punto anterior. Lo que están haciendo es mero marketing de la TDT, elevan las virtudes de la TDT y lo ponen todo muy fácil para la TDT, todo para que compremos receptores de TDT y fomentar la implantación de esta nueva tecnológica.

También dicen las cadenas, sonidos envolventes, EPG, servicios interactivos, etc.… donde esta todo eso??? Es curioso que telecinco sea de las cadenas que más agranda estas ventajas y desde que llevan emitiendo en analógico no han sido capaces de emitir con sonido stereo y en digital tampoco lo están haciendo. Sin contar como estan comprimiendo la imagen que en algunos momentos donde la imagen se mueve con rapidez, la imagen se ve muy pixelada.

13 - En mi comunidad hubo abonados de Quiero TV, tengo la antena adaptada?? 
Para el funcionamiento de Quiero TV se instalaba un amplificador que amplificaba los mux de los canales 66 al 69, pero Quiero TV quebró en el año 2001, desde esa fecha, el amplificador ha podido ser desconectado por el antenista ya que no daba ningún servicio, también se ha podido estropear y aunque esta conectado no funciona, etc.…

Si alguna vez hubo en tu comunidad Quiero TV esto no te da unas garantías 100% de que tú equipo este adaptado por las circunstancias que he mencionado antes.

Aun en el caso de que el amplificador de Quiero TV este funcionando correctamente, a tu equipo le faltaría el amplificador correspondiente al mux de RTVE y al mux de las cadenas autonómicas si estas existen en tu comunidad autonómica. Resumiendo, tu equipo de cabecera estaría medio adaptado.

14 - Que es el MHP?? 
Es la abreviatura de Multimedia Home Platform (MHP) o plataforma multimedia para el hogar. Corresponde al API (Interfaz de Programación de Aplicaciones) o plataforma sobre el cual se programan los servicios interactivos de la TDT.
El aparato, bien sea receptor o TV con receptor integrado, que lleva MHP será capaz de hacer funcionar los diferentes servicios interactivos que emitan las cadenas en la TDT.
Aquí hay una dirección donde podéis ver los primero servicios interactivos de algunas cadenas catalanas:
http://www.digicat.tv/especialtdt/mhp_esp.htm 
Página oficial:  www.mhp.org 

15 - Mi receptor no tiene MHP, en que influye?? 
Simplemente que cuando las cadenas empiecen a emitir sus contenidos con servicios interactivos, no podrás disfrutar de dichos servicios porque tu receptor no será capaz de hacerlos funcionar. Por lo demás, seguirás viendo todo igual sin problema alguno.

16 – Puedo usar el receptor de Quiero TV para ver la TDT?? 
El receptor de Quiero TV ha funcionado correctamente hasta la aparición de los nuevos canales. El problema reside en que hasta esa fecha, todos los canales de la TDT usaban un mismo identificador de red (12.600 - Quiero Global) con lo que sintonizaba todos los canales, pero cuando se han incorporado los nuevos canales, se han asignado 2 identificadores de red: 12289 y 12300 con lo que el receptor o sintoniza los canales que tienen un identificador de red o sintoniza los canales que corresponden al otro identificador.
Se sigue viendo como subsanar este problema, hay abierto un hilo al respecto en esta dirección:
http://www.adslzone.net/postt20547.html

17 – Mi receptor de TDT dispone de modulador, que es esto? 
Hoy en día la gran mayora de aparatos como un DVD, plataformas digitales, receptores TDT, videos, etc.… pasan la señal de video y audio a través del euroconector a la TV.

El modulador es una pieza (más bien es un conjunto de componentes electronicos) que suelen estar integrados dentro del propio aparato cuya función es la de generar un canal de RF mediante el cual, se puede enviar la imagen/audio que procesa el aparato, hacia otro aparato utilizando el cable de antena convencional.

Esto es muy útil en los siguientes casos:
- La TV no tiene euroconector: Si la TV no tiene euroconector, nuestro receptor de TDT no lo podremos conectar a no ser que disponga de modulador mediante el cual, pasamos la imagen y sonido a través del cable de antena.

- La TV tiene 2 euroconectores pero están ocupados: Aunque tenga 2 euroconectores, al estar ocupados básicamente estaríamos en el caso anterior.

- Quiero que el receptor se vea en toda la casa o en otra TV: Si conectas la distribución de señal de la casa a la salida de tu receptor, podrás ver el receptor en cualquier punto de la casa. El problema radica en que solo puedes ver un canal, si el receptor tiene puesto teledeporte, el teledeporte es lo que se verá en el resto de la casa.

18 - Tengo un aparato de Vía Digital, Canal Satélite Digital o Digital +, vale para la TDT?? 
Por lo general, el aparato usado por estas plataformas digitales es un recetor de satélite y estos no sirven para recibir señales terrestres. Sin embargo, actualmente Digital + cuenta con el receptor Iplus que si es capaz de sintonizar canales de TDT.

19 - ¿Qué es el EPG? 
Son la abreviatura de: guía electrónica de programas 
Es una de las múltiples prestaciones que ofrece la TDT a través de la cual podemos consultar la programación y eventos programados para cada emisora.

Fuente: AdslZone usuario Rhapsody

gCuenta es un producto Premium de Servicios Integrales 24H en toda España. + info 900 111 900

30 sept. 2014

Conoces las responsabilidad del Presidente de la Comunidad
























¿Conoces las responsabilidad del Presidente de la Comunidad? Nuestros compañeros Cerrajeros Valencia te recomiendan este artículo para conocer mas sobre este tema.

La responsabilidad del Presidente de la comunidad en el ejercicio de su cargo necesita protección jurídica para hacer frente a posibles reclamaciones que, aunque resulte extraño en nuestra cultura, cada día son más habituales.

Ser el representante legal de una Comunidad de Propietarios es una actividad con cierto riesgo y así lo afirmaron D. Javier Hernández, jefe de la asesoría jurídica de CAF Aragón y D. Vicente Magro, Magistrado Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, el 21 de junio de 2014 en la jornada de formación para Administradores de Fincas, en la que se abordó el régimen de acuerdos de los artículos 10 y 17 de la LPH reformada.

Ambos expusieron con claridad la responsabilidad que lleva implícita la asunción del cargo de Presidente cuya aceptación es obligatoria, sin posible renuncia, si fue nombrado legalmente. La edad no exime del puesto y hay muchas personas mayores desempeñando el cargo. Amas de casa y jubilados (por eso de que tienen tiempo y están siempre disponibles), y jóvenes inexpertos que de repente se ven “dirigiendo” a sus vecinos en complejos inmobiliarios con múltiples servicios comunes que pueden dar lugar a potenciales situaciones de riesgo, se ven obligados a tomar decisiones sin los conocimientos ni habilidades suficientes.

El Presidente de una comunidad de propietarios puede incurrir en diferentes responsabilidades atendiendo a distintos criterios:

- Como representante legal de la comunidad o a título personal.
Contractual (la mayoría de las sentencias firmes vienen motivadas por extralimitarse en la ejecución de acuerdos) o extracontractual (cuando el daño o perjuicio no tiene su origen en una relación contractual sino en el incumplimiento de la ley).
Frente a copropietarios o frente a terceros.
Civil y/o penal.
Por las decisiones adoptadas u omisiones en el desempeño de su cargo o por accidentes ocurridos en la finca.

Las situaciones de riesgo más frecuentes que pueden originar responsabilidades en el Presidente son la realización de obras, los ascensores, la contratación con proveedores en general, la firma del Acta de la Junta, y la certificación de deudas.

Responsabilidad como representante legal de la Comunidad

Al ser uno de los órganos de gobierno, que ostenta la representación legal de la Comunidad, según el artículo 13.3 de la LPH, debe cumplir con los mandatos, actuar con diligencia y ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

La responsabilidad del Presidente puede exigirse por una actuación culpable o negligente en el ejercicio de sus funciones, que cause perjuicios a la propia comunidad o a los propietarios de la misma. Los daños y perjuicios serán acreditados por quien resulte perjudicado. En el supuesto de que el reclamante sea un copropietario, primero tendrá que solicitar una convocatoria de Junta Extraordinaria y tratar el asunto en la misma; si se toma el acuerdo de ejercer acciones, será la Comunidad quien exija responsabilidad al Presidente; si no existe tal acuerdo, cualquier propietario podrá iniciar la reclamación a título personal.

Funciones relevantes como convocar las Juntas, ejercitar las acciones judiciales que se acuerden, exigir el pago a los propietarios deudores, visar los gastos y presupuestos y hacer cumplir los acuerdos de la Junta, llevan implícita responsabilidad exigible, esencialmente como representación legal.

EJECUCION DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.- Los acuerdos adoptados por la Junta deberán ser ejecutados por el Presidente, como mandatario de la comunidad. Si al llevarlos a cabo se da lugar a un perjuicio a un tercero o a otro copropietario, la responsabilidad se restringe al ámbito interno de la comunidad de propietarios y será ésta la que tenga que responder, y posteriormente repetir contra el órgano de gobierno (Presidente) en el caso en que se acredite que se extralimitó en sus funciones.

Responsabilidad a título personal

Un ejemplo de actuación sujeta a esta responsabilidad puede ser la contratación de un seguro sin respetar el acuerdo de la Comunidad o por ausencia del mismo. También lo sería la resolución unilateral del contrato de mantenimiento de ascensores, sin acuerdo previo de la comunidad de propietarios. O la ocultación, al resto de copropietarios, de una cláusula de un contrato firmado con un proveedor, lesiva para los intereses comunes.

En Cantabria se ha dictado una sentencia contra el nombramiento como Administrador de una comunidad de propietarios, de una persona que no tenía la formación adecuada. Si la decisión sobre su nombramiento la tomó el Presidente, podría haber incurrido también en responsabilidad penal.

Otro ejemplo puede ser el retraso en la emisión, o la falta de legitimación para su expedición, del  certificado de deudas, condenado por la Audiencia provincial de Alicante el 3/7/2013.
En general, si el Presidente no actúa con diligencia y su dejadez da lugar a un perjuicio a la Comunidad, estaríamos ante un claro hecho de responsabilidad exigible.


Protección jurídica a los presidentes

En general, las pólizas multirriesgo que contratan las comunidades de propietarios no tienen cobertura para la responsabilidad del Presidente, principalmente por falta de asesoramiento profesional en el momento de la contratación. ¿Se puede incluir de forma opcional? ¿Es necesario contratar un seguro complementario para el Presidente y Junta de Gobierno?

Hemos analizado 200 pólizas de seguro multirriesgo de comunidades de propietarios, contratadas con diversas aseguradoras, por Comunidades situadas en Madrid, Castilla-León, Castilla-La Mancha, Galicia, Aragón y La Rioja, con intervención mediadora mayoritariamente de agentes de las propias compañías, y las respuestas del mercado asegurador ante el seguro del Presidente es insuficiente porque únicamente dos compañías ofrecen una cobertura personalizada para este riesgo, con serias lagunas en ambos casos, ante situaciones de conflicto de intereses y sumas aseguradas claramente insuficientes.

A pesar de la falta de oferta de una garantía  específica o complementaria para ayudar al Presidente de la Comunidad de propietarios a “sobrellevar” sus tareas, como expertos en el ramo ofrecemos a nuestros clientes soluciones mediante cláusulas particulares o especiales, protección jurídica adecuada e independiente del seguro multirriesgo y adaptación del seguro de consejeros y directivos para los supuestos en que sea aplicable. Como bien dice el refrán, “a falta de pan, buenas son tortas”, y confiamos que el sector asegurador ofrezca muy pronto la cobertura de de estos nuevos riesgos de una forma estandarizada.

José Silva
Administrador de fincas Director Técnico de José Silva Correduría de Seguros

Fuente: Comunidades.Com

gCuenta© en el departamento de grandes cuentas de Yavoi Europa S.A CIF: A96361605 con sede central en Fontanares 82, 46018 de Valencia y oficinas en toda España + info 900 111 900.

26 sept. 2014

Cosas de la edad: las compras online dependen del rango de edad de los usuarios

Nuestro técnicos del servicio técnico de reparación de ordenadores en Madrid nos recomiendan este post sobre  "Cosas de la edad: las compras online dependen del rango de edad de los usuarios".

El comercio electrónico está en auge y su uso se ha doblado, e incluso triplicado, en varias regiones desde el año 2014. Pero estas compras dependen mucho de la edad, siendo los millennials el grupo de edad que más compras realiza a través de la red.

Los jóvenes entre 21 y 34 años, los llamados millennials, son los que más compran a través de internet y su intención de compra es muy grande según este análisis publicado por Nielsen. Esta generación es la que más compra, pero no la única. Representan el 40% de los usuarios con intención de compra, seguidos por los usuarios de 35 a 49, que representan el 28%, los de 40 a 64, que hacen un 10% y, finalmente, los de más de 65 años, que representan apenas el 2%. Los menores de 20 años representan el 7% de los usuarios que pretenden realizar compras a través de la red. John Burbank, de Nielsen, ha comentado: “La cantidad de usuarios que se conectarán a internet seguirá subiendo, por lo que hay que trabajar la confianza y la lealtad a lo largo del tiempo con los compradores.”






















Además, hay que tener en cuenta los dispositivos por los que los usuarios acceden a las páginas de compra online. Los usuarios siguen accediendo a las páginas a través del ordenador, con un 80%, seguido del móvil (44%) y las tabletas, con un 31%. Pero estos datos dependen de la zona del planeta, ya que, por ejemplo, en África y Oriente medio, el ordenador está casi al mismo nivel que el teléfono móvil y es la zona del planeta con mayor uso de las tabletas para realizar compras por internet,  justo al contrario que en Norteamérica, donde el uso del ordenador es muy alto, mientras que los porcentajes de compra a través del móvil y la tableta son de los más bajos.

Fuente: Marketing Directo


gCuenta es un producto Premium de Servicios Integrales 24H en toda España. + info 900 111 900

23 sept. 2014

Consejos de ahorro energético en comunidades de propietarios

Nuestros fontaneros y electricistas te recomiendan este post con consejos de ahorro energético en comunidades de propietarios:

En este artículo mencionaremos algunos consejos o medidas que permitan ahorra energía a las comunidades de propietarios en sus instalaciones.  Siempre se recomienda que, a la hora de realizar una intervención en aras de optimizar la eficiencia energética, esta se lleve a cabo a nivel comunitario de todo el edificio,  bien a nivel de mejorar la piel o envolvente del mismo o de sus instalaciones, puesto que de este modo es como se consiguen los mejores resultados, manteniendo además la salubridad y la integridad estructural del edificio y previéndose unas normas o consejos de uso y mantenimiento que eviten problemas a posteriori o la aparición de cualquier tipo de patología.

Además será preciso valorar si dicha actuación es rentable para lo que se requerirá la valoración del coste que supone implementar dichas medidas de mejora y valorar los períodos de amortización a partir de los ahorros energéticos alcanzados. En las instalaciones comunitarias os propondremos los siguientes consejos.

INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN Y ACS.

Se recomienda la sustitución de equipos individuales de calefacción y acs por sistemas centralizados de forma que se aíslen adecuadamente todos los conductos y tuberías de la red de distribución interior, tanto las montantes como los tramos que discurren desde la sala de calderas a las viviendas y los que pasan por zonas no climatizadas (espacios comunes) puesto que son los que sufrirán mayor pérdida de calor.

Es conveniente instalar un sistema de control que permita su correcto funcionamiento de acuerdo a la demanda energética de la misma, para lo que es conveniente optar por sectorizar el edificio en varias partes y emplear sensores y equipos que permitan conocer y controlar la temperatura, el grado de humedad de cada zona, la regulación de las bombas, etc.

Sustituir las calderas por otras que presenten una mayor eficiencia energética, es decir que presenten mejor rendimiento, de manera que, para una demanda determinada, se reduce el consumo de energía necesario por la misma.  Dichas calderas además van a generar inferiores pérdidas de calor en los conductos de la instalación.

Cambiar aquellos elementos de regulación por otros cuando estos tengan mucho tiempo o presenten síntomas de deterioro, algunos de estos pueden ser el quemador o la caldera. De esta forma el ahorro alcanzado puede oscilar entre  el 7 al 9% del consumo de energía, sobre todo si ambas medidas se realizan conjuntamente.

Aislar aquellas calderas no calorifugadas permite ahorrar hasta un 3% de energía y además mejora su rendimiento. El ahorro de energía conseguido y los plazos de amortización se resumen en la siguiente tabla:



INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN:

Emplear equipos que permitan una adecuada gestión y regulación de la iluminación sobre todo en las estancias de paso o zonas comunitarias para optimizar y adecuar el consumo eléctrico, destacamos los siguientes consejos:

Colocación de sensores de luminosidad para poder adecuar los niveles de iluminación de una zona, de  manera que se regulan automáticamente según la cantidad de luz natural que presenta a dicha zona.

Con los sensores de presencia se consigue que sólo se active la iluminación de forma inmediata si  el sistema detecta presencia de personas.

Mediante el uso de temporizadores un punto de luz sólo se mantiene encendido durante un tiempo determinado.

Con la sustitución de las clásicas bombillas incandescentes por otras de bajo consumo se puede conseguir grandes ahorros de energía, sobre todo teniendo en cuenta que estas pueden durar hasta 10 veces el tiempo de una normal, con un consumo mucho menor. Así se podría iluminar de manera más eficiente sin que se vean mermados por ello los niveles de iluminación.  Como ejemplo si sustituimos una bombilla incandescente de 100 w por otra de bajo consumo de 20 w se alcanza un ahorro en todo su periodo de funcionamiento de 64 €, siendo perfectamente amortizable la inversión.

Recomendamos sobre todo usar las de tipo fluorescente compacto o bien las de LED, sobre todo si pretendemos utilizarlas para iluminar de manera ornamental en espacios comunes.

También se recomienda sectorizar  ciertas partes del edificio donde existen gran cantidad de luminarias que se pueden encender simultáneamente, como es el caso de garajes, de manera que sólo se encenderían las que se encuentran próximas a la zona que ocupa el usuario, de manera que este sistema de gestión más eficiente permite mayor ahorro.

INSTALACIÓN DE AGUA            

El ahorro en el consumo de agua en un edificio cobra también especial importancia para intentar mejorar y optimizar el consumo energético de un edificio, de manera que citaremos las siguientes recomendaciones:

Utilizar grifos termostáticos monomando que presentan selector de caudal, de manera que con estos se realiza una correcta mezcla entre el agua fría y caliente evitándose la pérdida innecesarias de agua, también mediante grifos momonando de apertura doble se puede conseguir una gestión adecuada debido a que presentan un tope que consigue importante reducción de hasta un 50% del consumo.

Si estamos ante un agua muy dura que presenta mucha cal es recomendable colocar elementos o dispositivos para reducirla que se instalarán en los equipos y en ciertas partes de la instalación para poder conseguir un mejor funcionamiento de todo el conjunto durante más tiempo.

En el caso de los inodoros se puede optar por instalar cisternas que interrumpen la descargas y de este modo permiten controlar  el caudal que se aporta en cada descarga, así se consigue una reducción y ahorro  considerable  en el caudal de agua.

Otra opción a valorar son los reguladores de temperatura en duchas que van a permitir hasta una reducción del 5% en el consumo. Así mismo se recomienda el empleo de perlizadores  debido al importante ahorro que se consigue de hasta un 50 % del consumo de agua.



MANTENIMIENTO GENERAL y AUDITORIAS:

Es necesario realizar un mantenimiento periódico de las instalaciones comunitarias en el edificio para poder garantizar su adecuado funcionamiento, evitar la aparición de posibles patologías y prolongar su período de vida.  La forma más adecuada de llevar a cabo estas tareas es mediante la delegación a empresas de mantenimiento que dispongan de la experiencia necesaria así como con los profesionales capacitados para realizar dichas tareas.

Además también es muy recomendable que las Comunidades de Propietarios realicen auditorías energéticas para poder establecer el estado de dichas instalaciones y poder detectar aquellos problemas que puedan afectar e impedir su correcto funcionamiento para poder adoptar unas pautas y medidas necesarias que permitan su subsanación. Estas Auditorías también sirven para dar la información que los usuarios deben de conocer para realizar el correcto  mantenimiento de las mismas y permitir su adecuado funcionamiento, de forma que siempre serán  particulares para cada instalación y también mediante un estudio de viabilidad económica para valorar los costes o inversión necesarios, los ahorros de energía conseguidos y los plazos de amortización.

Artículo vía Portal eficiencia energética OVACEN para horrar en las comunidades de propietarios.

gCuenta es un producto Premium de Servicios Integrales 24H en toda España. + info 900 111 900

22 sept. 2014

¿Buscas Cerrajeros en Valencia Baratos?

¿Buscas Cerrajeros en Valencia ?.

Te recomendamos nuestra división nacional de reparaciones 24 horas, en Yavoi abrimos todas las puertas, sea cual sea tu marca y modelo de puerta y bombillo, sabemos repararlo y solucionarlo.

Yavoi es una empresa de profesionales de la cerrajería con la mayor plantilla de cerrajeros baratos a tu disposición, y siempre las 24 horas del día, los 365 días del año, incluidos los festivos, recuerda, económicos y con seriedad. Con una amplia cobertura en toda España podemos decir que sea donde sea que necesites un cerrajero, ahí estaremos solucionando tu avería, reparando tu problema ya seas en tu hogar o empresa.


















TESA, AZBE, LINCE, FAC, CISA, SIDESE, EZCURRA, LYF, TOVER, BILMA, MUL-T-LOCK, MCM, CVL, FITCHET, STS, UCEM, ISEO, MOTTURA, CR, JIS, KESO, KABA, YALE, WEISER, VIRO, TOY, RABA, KASSEL, JPM, ITAL, FETIS, FONTAINE, SABE, ATRA, AGA, ARCUS, GMG, CAYS, BTY.

Trabajamos con todas y cada una de las mejores marcas del mercado, la calidad es fundamental en nuestro trabajo y en tu seguridad, no aceptes material sin garantía, la tranquilidad de tu hogar depende de un buen trabajo realizado por nuestros cerrajeros de valencia ,siempre con precios baratos y económicos en toda Valencia.


















Contacta con nosotros o ven a conocernos y ver como trabajan nuestros cerrajeros, nuestra sede central en Valencia está en C/. Fontanares 82, 46018 y puedes llamarnos al teléfono 24 horas de atención preferente 96 317 33 23 o al 902 365 802

* Promoción de cerrajería valida para toda Valencia, consultanos otras ciudades

gCuenta es un producto Premium de Servicios Integrales 24H en toda España. + info 900 111 900

10 sept. 2014

Responsabilidad del propietario por obras del inquilino que afectan elementos comunes





















En este caso, el propietario de un local comercial fue demandado por la comunidad de propietarios por la construcción de un vaso de piscina que el subarrendatario de dicho local había llevado a cabo afectando elementos comunes. La parte demandada argumentaba su falta de "legitimación pasiva para soportar la acción esgrimida por la comunidad de propietarios demandante, pues ella es la propietaria del inmueble y lo había arrendado a Dª Ariadna, quien a la vez había cedido su uso en subarriendo a la entidad Cabezolo S.L., quien habría iniciado las obras de construcción de la piscina sin conocimiento ni autorización de la propiedad, que además carece de la posesión de los locales, estando prohibidas en contrato tales obras". La sentencia de primera instancia, confirmada posteriormente por la Audiencia Provincial, condenó al propietario en base al artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. 

Sentencia Audiencia Provincial de A Coruña, 06-02-2014 (Extracto) En cuanto a la legitimación pasiva de la recurrente en tanto que propietaria del inmueble cuya arrendataria o subarrendataria realizó las obras (hay una indeterminación al respecto que llevó a absolver a la otra codemandada, pero haciéndose eco la juzgadora de la concurrencia de dudas de hecho que le llevaron a no imponer la costas del procedimiento en la instancia), en la sentencia se derivó de su condición de propietaria, pues no se trataba de una acción de cesación de actividades del art. 7.2 LPH , sino de la acción del art. 7.1, que se basa en las relaciones de la comunidad con uno de los propietarios. Y por otro lado, se negó su presunta y alegada falta de conocimiento de los hechos, pues al menos en enero de 2010 fue requerida por la comunidad para que paralizase las obras, y contestó al requerimiento negando su responsabilidad (folio 13 de las actuaciones); sin que el hecho de haberse impuesto contractualmente una cláusula que impedía hacer obras en contra de las normas de la comunidad pueda servirle para eludir su responsabilidad, pues ésa viene dada del hecho de ser titular del inmueble, ello sin perjuicio de las acciones que pueda iniciar contra la arrendataria.
gCuenta es un producto Premium de Servicios Integrales 24H en toda España. + info 900 111 900

26 ago. 2014

¿Conoces que funciones tiene un administrador fincas?

Los Cerrajeros de Yavoi reparaciones nos recomiendan este post de  sobre administradores de fincas

La figura del administrador de fincas es cada día más importante en las comunidades de vecinos y, sin embargo, muchos no sabemos de lo que realmente se encarga dentro de nuestro edificio. Por eso, desde Álvaro Mateos, expertos en administración de fincas en Sevilla, te contamos hoy en qué consiste nuestro trabajo y la función que hacemos de Funciones de un administrador de fincas dentro de tu comunidad.

Un administrador de fincas tiene diferentes funciones, conducidas siempre a la optimización del rendimiento de tu comunidad de vecinos y al asesoramiento en cuanto a bienes inmuebles:

Gestión de las comunidades de vecinos: además de las obligaciones que en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal (que puedes consultar AQUÍ), en la gestión de comunidades el administrador de fincas debe:

-  Encargarse de las cuestiones relativas a los empleados de la comunidad: la contratación, las liquidaciones fiscales y con la Seguridad Social, la supervisión del cumplimiento de contrato,…
-  Asegurarse de la buena convivencia entre los miembros de la comunidad de vecinos
-  Llevar la contabilidad de la misma e informar de ella a los propietarios
-  Advertir de la morosidad de algún o algunos vecino/s
- Gestionar todas las relaciones con proveedores y compañías de seguros, siendo el encargado de dar parte de los siniestros que puedan ocurrir en la finca.
Administración de fincas arrendadas: el administrador se encarga de todo el proceso de arrendamiento de la finca, de modo que debe, entre otras:
-  Elegir al arrendatario
-  Encargarse de la redacción y firma del contrato de arrendamiento
-  Establecer la fianza y gestionarla
-  Encargarse de obtener la cédula de habitabilidad.
-  Encargarse del pago de impuestos y los gastos
- Asesorar sobre el arrendamiento
-  Supervisar el cumplimiento de contrato y avisar de cualquier incidencia o cuestión relativa al mismo que deba ser conocida por el propietario Secretario de la comunidad: el administrador de fincas debe trabajar codo con codo con el presidente de la comunidad, convocando entre ambos la junta, asistiendo a la misma y, en ocasiones, dirigiéndola y redactando el acta de la misma.

Asesoramiento a la comunidad: además de todo lo anterior, el administrador de fincas debe encargarse de que la comunidad cumpla con todas las obligaciones legales que la incumben, así como debe informar y tramitar la solicitud de ayudas o subvenciones en casos de reformas y obras protegidas en el edificio.
Dadas todas estas funciones y obligaciones, así como la relativa libertad de acción con la que cuenta un administrador de fincas, parece obvio que es un trabajo que debe ser realizado por profesionales comprometidos con la comunidad de vecinos, que busque siempre la obtención de un rendimiento adecuado y la conservación de los bienes de la misma en todo momento.

Por ello, tened siempre en cuenta, a la hora de contratar un administrador de fincas en tu comunidad de vecinos, contar con un profesional formado y con experiencia en el sector. En Álvaro Mateos somos expertos en la administración de fincas en Sevilla y contamos con un equipo de profesionales que harán que no tengáis que preocuparos de nada en tu comunidad de vecinos.

Fuente:Alvaro Mateos Administración de Fincas 

gCuenta es un producto Premium de Servicios Integrales 24H en toda España. + info 900 111 900

5 ago. 2014

Test para saber si tienes un buen administrador de fincas


















Los Cerrajeros de Yavoi reparaciones nos recomiendan este post sobre administradores de fincas

El coste que supone el administrador es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad. por eso, te proponemos este test con el que descubrir si en tu comunidad contáis con un buen administrador de fincas

el 8% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año, según afinco, empresa especializada en la administración de fincas en la comunidad de madrid y barcelona. la falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores y la incapacidad del administrador para solucionar eficazmente los problemas de los vecinos están detrás de la decisión de cambiar de gestor, según el estudio

y es que un buen administrador de fincas debe cumplir los siguientes criterios:

1. se ocupa de todo: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas de la comunidad evitando preocupaciones al presidente y el resto de los propietarios de la comunidad

2. forma parte de un equipo cualificado de profesionales que operan en diversos campos: abogados, economistas, arquitectos… capaces de atender y resolver cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.

3. atiende y soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata: responde las necesidades de los propietarios las 24 horas del día y los 365 días al año

4. lleva las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presenta informes económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a los vecinos y ayudarles a tomar decisiones

5. administra los fondos destinados a la administración de la finca a través de una cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad

6. reduce el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la comunidad

7. consigue financiación y/o subvenciones para hacer frente a obras de remodelación o mejora de las comunidades

8. genera ingresos extra para la comunidad: propone nuevas formas de obtener dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación

9. gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos: informa a la comunidad de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a través de un equipo especializado de abogados y procuradores

10. se preocupa por la calidad del servicio: evalúa periódicamente la actividad de los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y grandes reparaciones

Fuente: Idealista


gCuenta es un producto Premium de Servicios Integrales 24H en toda España. + info 900 111 900

23 jul. 2014

Consejos para organizar una barbacoa en una comunidad de vecinos
















Ya sea eléctrica o de fuego, el servicio técnico de reparación de electrodomésticos de Yavoi nos recomiendan este post con consejos para organizar una barbacoa en una comunidad de vecinos.

Llega el buen tiempo, y todos tenemos ganas de disfrutarlo al aire libre.

La vida de una comunidad de vecinos cambia radicalmente del invierno al verano, ya que durante los meses de frío acostumbran a estar ventanas cerradas, nos vamos a dormir más pronto, y apenas se utilizan jardines, terrazas y piscinas.

Y llegan las barbacoas, y con ellas el humo, los olores y la actividad humana que rodea al “utensilio culinario”.

barbacoa en una balcon Conviene recordar que seguimos viviendo en una comunidad, con vecinos a los que debemos evitar molestar en nuestras actividades privadas, y celebrar una barbacoa en una terraza o jardín privado es uno de los elementos que puede convertir una fiesta alrededor de carne asada, en un serio conflicto.

Lo primero que deberemos hacer, previamente, es conocer si en las normas de régimen interior de la comunidad existe alguna restricción al respecto. Es muy frecuente que se permitan cierto tipo de barbacoas, se restrinjan a ciertos lugares de la finca, o se haga sencillamente mención de libertad con el cumplimiento de no molestar. Como en otros casos ya hemos hablado, el sentido común es el mejor aliado en estos casos también.

Deberá comprobarse también si alguna ordenanza municipal regula estas actividades, muy frecuente en zonas críticas frente al riesgo de incendios, y donde durante los periodos de calor se prohibe realizar ninguna actividad relacionada con el fuego, incluso tratándose de zonas privadas.

Una vez realizadas las comprobaciones oportunas, y verificado que se puede realizar la barbacoa, os traemos una recopilación de algunos consejos para disfrutar de una barbacoa en una comunidad de vecinos:

Utiliza carbón vegetal: conviene utilizar carbón vegetal, que encontrarás en gasolineras, supermercados, ferreterías, centros de jardinería, etc… porque producen muy poca cantidad de humo y olores procedentes de su combustión. Evita animar el fuego con aditivos que acostumbran a provocar un desagradable olor a combustible. El humo es el elemento visible de los olores, así que te ayuda a verificar hacia donde lo lleva el viento.
Si la barbacoa es portátil, procura colocarla en el lugar ideal para reducir las molestias en función del viento en aquel momento.
Si tienes viviendas por encima de donde celebras la barbacoa, conviene que antes de que inicies el fuego les adviertas de ello, especialmente si tienen ropa tendida o ventanas abiertas. En cualquiera de los dos casos, con toda seguridad el humo y los olores les afectará, y tienes garantizado un conflicto.

Acorta el tiempo de hacer la comida: entendiendo que hablamos de una actividad molesta, aunque permitida -en su caso-, si la realizamos en el menor tiempo posible reduciremos también las posibilidades de crear conflictos. Procura encender el fuego y hacer la comida lo mas rápido posible, y apagar el fuego tan pronto hayas acabado.
Toda la “actividad social” que acostumbra a rodear a una barbacoa conviene realizarla empleando el mayor respeto posible al resto de vecinos.
Como en otras muchas actividades, deberemos tener especial cuidado para evitar accidentes con los niños y en especial al realizar fuego, conviene adoptar medidas especiales de prevención de incendios.

Y aquí te traemos algunos consejos para hacer una buena barbacoa y un interesante vídeo que hemos encontrado para limpiarla:



Fuente: SmartFincas.com


gCuenta© en el departamento de grandes cuentas de Yavoi Europa S.A CIF: A96361605 con sede central en Fontanares 82, 46018 de Valencia y oficinas en toda España